Acte și aprobări necesare pentru renovarea unei locuinte

Autorizația de construcție este esențială pentru a asigura conformitatea cu normele legale privind amplasarea, proiectarea, executarea și funcționarea construcțiilor. Obținerea acesteia de la serviciul de urbanism al primăriei locale este necesară pentru orice tip de lucrări de construcție și modificare. Autorizația se eliberează în termen de 30 de zile de la depunerea cererii, cu condiția ca documentația să fie completă și conformă cu reglementările legale.

Intervențiile care necesită autorizație de construcție:

- Construcții de orice tip - Ridicarea de clădiri noi, extinderi sau construcții provizorii.

- Modificări la instalații - Orice modificare a instalațiilor electrice, sanitare, termice sau de altă natură.

- Lucrări de demolare/desființare - Demolarea parțială sau totală a unei clădiri existente.

- Lucrări de modernizare - Îmbunătățiri semnificative ale unei clădiri existente.

- Lucrări de modificare - Schimbări structurale sau estetice ale clădirii.

- Lucrări de transformare - Adaptarea clădirii pentru o altă utilizare sau reorganizare internă.

- Lucrări de consolidare - Intervenții pentru întărirea structurii clădirii.

- Schimbare de destinație - Orice schimbare a scopului utilizării unei clădiri, dacă aceasta implică lucrări de construcție.

- Reconstruire integrală sau parțială - Reconstruirea completă sau parțială a unei clădiri după distrugere sau deteriorare.

- Lucrări de reabilitare - Restaurarea unei clădiri la starea sa inițială sau îmbunătățirea acesteia.

Renovările în apartamente, precum și înlocuirea instalațiilor, nu necesită aprobări, dar este esențial să fie respectate orele de liniște și să fie notificat disconfortul care ar putea fi provocat. Aceasta este o chestiune de respect reciproc și bun-simț într-o comunitate rezidențială.

Exemple de lucrări de renovare în apartamente care nu necesită autorizație de construcție:

- Reparații și înlocuiri de tâmplărie interioară și exterioară - Atâta timp cât se păstrează forma și dimensiunile originale ale golurilor și tâmplăriei.

- Reparații și înlocuiri de sobe de încălzit - Nu este nevoie de autorizație dacă nu se fac modificări structurale semnificative.

- Zugrăveli și vopsitorii interioare - Reîmprospătarea pereților și a tavanului nu necesită autorizație.

- Zugrăveli și vopsitorii exterioare - Dacă nu se modifică elementele de fațadă sau culorile originale ale clădirii.

- Reparații la instalațiile interioare - Modificările instalațiilor sanitare, electrice sau termice nu necesită autorizație, atâta timp cât lucrările se fac în limitele proprietății și nu afectează structura clădirii.

- Montarea sistemelor locale de încălzire și apă caldă - Folosirea cazanelor omologate și instalarea aparatelor individuale de climatizare și contorizare a utilităților nu necesită autorizație.

- Reparații și înlocuiri la pardoseli - Schimbarea pardoselilor, fie că este vorba de gresie, parchet sau alt tip de finisaj, nu necesită aprobare specială.

- Reparații și înlocuiri la finisaje interioare și exterioare - Tencuieli, placaje și alte lucrări de finisaj, atât interioare, cât și exterioare, pot fi efectuate fără autorizație, cu condiția să nu se modifice calitatea și aspectul elementelor constructive.

- Lucrări de întreținere la căile de comunicare - Întreținerea căilor de acces și a instalațiilor aferente construcției.

Aceste lucrări se încadrează în categoria intervențiilor de mică amploare și nu influențează structura clădirii sau funcționalitatea acesteia într-o manieră semnificativă, motiv pentru care nu necesită autorizare oficială. Cu toate acestea, este important să se respecte normele de conviețuire și reglementările legale locale pentru a evita eventualele neplăceri sau conflicte cu vecinii.

Până la obținerea autorizației de construire puteți experimenta construcția unuia dintre proiectele de construcție a casei din simulatorul nostru interactiv. 

Pentru obținerea autorizației de construcție, este necesară o procedură clară și documentată, care începe cu depunerea actelor la primărie, la serviciul de urbanism. Primul pas esențial este obținerea Certificatului de Urbanism, un document care oferă informații legate de regimul juridic, tehnic și economic al terenului și construcției respective. Certificatul de Urbanism include și cerințele pentru obținerea avizelor și acordurilor necesare de la diverse instituții, cum ar fi Mediu, Gaze, Inspectoratul de Stat în Construcții, etc.

Pașii necesari pentru obținerea autorizației de construcție:

1. Certificatul de Urbanism - Este documentul care specifică reglementările și avizele necesare pentru tipul de lucrare pe care doriți să o realizați.

2. Planșe desenate - Acestea trebuie să prezinte modificările propuse în apartament și sunt necesare pentru obținerea avizelor.

3. Avize și acorduri - În funcție de tipul lucrării, se solicită avize de la diverse instituții (Mediu, Gaze, etc.). Dacă sunt propuse lucrări de demolare sau construcție într-un apartament, este adesea necesară o expertiză tehnică de structură.

4. Expertiza tehnică de structură - Aceasta este realizată de un expert tehnic atestat și are scopul de a evalua dacă lucrările afectează structura de rezistență a clădirii și de a propune, dacă este cazul, măsuri de consolidare.

5. Proiectul de construcție - După finalizarea proiectului și obținerea avizelor necesare, se depune cererea pentru obținerea autorizației de construcție.

Detalii privind autorizația de construcție:

- Valabilitate: Autorizația de construcție este valabilă pentru o perioadă de 12 luni de la data eliberării.

- Taxa de autorizare: Se calculează ca un procent (0,5%) din valoarea estimată a investiției.

- Prelungirea autorizației: Dacă lucrările nu pot fi finalizate în termenul inițial de 12 luni, autorizația poate fi prelungită cu încă 12 luni. Taxa pentru prelungire este de 30% din cuantumul taxei inițiale.

După obținerea autorizației de construcție, puteți începe lucrările efective de modificare sau construcție și, ulterior, înregistra cadastrul apartamentului. Respectarea procedurilor legale este esențială pentru a evita sancțiuni și a asigura desfășurarea lucrărilor în condiții legale.