Case de până la 150 mp în rural, fără autorizație de construire

În forma actuală a propunerii, casele unifamiliale de până la 150 mp, amplasate în mediul rural, nu vor mai necesita parcurgerea procedurii clasice de autorizare (certificat de urbanism + avize + autorizație de construire).

În locul acesteia, se introduce un mecanism simplificat, bazat pe notificarea prealabilă a primăriei, însoțită de documentația tehnică de proiectare.

Este important de subliniat că:

- nu se elimină proiectul tehnic;

- nu se elimină responsabilitatea proiectantului;

- nu se elimină respectarea regulamentelor urbanistice locale.

Conform informațiilor publice disponibile până în acest moment, reglementarea se aplică în următoarele condiții cumulative:

- construcția este locuință unifamilială realizată pe parter (regim de înălțime P), fără etaj sau mansardă locuibilă.

- suprafața construită desfășurată este mai mică sau egală cu 150 mp;

- amplasamentul este situat în mediul rural, în intravilan;

- construcția are impact urbanistic redus;

- proiectul este realizat de specialiști autorizați (arhitect și/sau inginer, după caz).

Regimul de simplificare este gândit pentru construcții cu impact urbanistic redus, motiv pentru care se aplică locuințelor realizate exclusiv pe parter. Casele cu etaj, mansardă sau alte forme de dezvoltare pe verticală pot necesita în continuare autorizație de construire, chiar dacă suprafața totală se încadrează sub pragul de 150 mp.

În locul autorizației clasice, beneficiarul va depune la primărie o notificare de construire, care va include:

- proiectul de arhitectură și structură;

- declarațiile de responsabilitate ale proiectanților;

- încadrarea în reglementările urbanistice locale (PUG/PUZ);

- datele de identificare ale construcției și ale beneficiarului.

Autoritatea locală are un termen limitat (de regulă, 15 zile) pentru a solicita clarificări sau pentru a impune revenirea la procedura clasică de autorizare, dacă situația o impune.

În lipsa unui răspuns explicit în acest termen, lucrările pot începe legal.

Una dintre cele mai frecvente confuzii este ideea că „se poate construi orice, oriunde, fără acte”. În realitate nu este deloc așa, controlul se mută din faza de aprobare administrativă în faza de execuție și responsabilitate profesională.

Pentru arhitecți și ingineri, noua reglementare aduce:

- o creștere semnificativă a responsabilității profesionale;

- necesitatea unor proiecte mai clare, mai bine documentate și mai riguroase;

- riscuri mai mari în cazul erorilor de proiectare sau al interpretărilor greșite ale regulamentelor locale.

Pentru constructori, accentul se mută pe:

- respectarea strictă a proiectului;

- trasabilitatea deciziilor tehnice;

- colaborarea directă și constantă cu proiectantul.

Această inițiativă legisltivă aduce după sine o serie de avantaje și limitări pentru beneficiari.

Avantaje

- timp redus până la începerea construcției;

- costuri administrative mai mici;

- procedură mai clară și mai previzibilă;

- acces mai rapid la locuințe în mediul rural.

Limite

- necesitatea unui proiect bine realizat, fără „corecții din mers”;

- responsabilitate directă în cazul nerespectării condițiilor legale;

- posibile diferențe de interpretare la nivel local, în funcție de PUG-ul fiecărei comune.

Chiar și în absența autorizației de construire, proiectarea corectă rămâne esențială. Recomandarea noastră este ca beneficiarii să trateze această simplificare ca pe un avantaj procedural, nu ca pe o relaxare tehnică.

Un proiect bine gândit:

- reduce riscurile legale;

- optimizează costurile de execuție;

- asigură confortul, siguranța și eficiența energetică a locuinței.

Se pot construi case de până la 150 mp în mediul rural fără autorizație de construire?

Da, noua reglementare propune un regim simplificat pentru anumite locuințe din mediul rural, în care autorizația de construire este înlocuită de notificare către primărie, însoțită de documentația tehnică.

Ce tip de casă intră în acest regim simplificat?

Regimul se aplică locuințelor unifamiliale realizate pe parter (P), cu suprafață de până la 150 mp, considerate construcții cu impact urbanistic redus.

Pot construi o casă cu etaj sau mansardă fără autorizație dacă are sub 150 mp?

Nu. În forma discutată public, casele cu etaj sau mansardă locuibilă nu intră în regimul de simplificare, chiar dacă suprafața totală este sub 150 mp. Acestea pot necesita în continuare autorizație de construire.

Eliminarea autorizației înseamnă că nu mai am nevoie de proiect?

Nu. Proiectul realizat de specialiști autorizați rămâne obligatoriu. Simplificarea vizează procedura administrativă, nu cerințele de proiectare, siguranță sau calitate a construcției.

Ce înlocuiește autorizația de construire?

Autorizația este înlocuită de o notificare depusă la primărie, care include proiectul tehnic și documentele de asumare ale proiectanților. Primăria poate analiza notificarea și poate solicita revenirea la procedura clasică, dacă situația o impune.

În cât timp pot începe lucrările după notificare?

În forma propusă, autoritatea locală are un termen limitat de analiză (menționat frecvent ca 15 zile). Dacă nu se solicită completări sau autorizare clasică, lucrările pot începe conform procedurii simplificate.

Se aplică această facilitate și în extravilan?

În practică, regimul este gândit pentru terenuri situate în intravilan, unde există reglementări urbanistice clare (PUG/PUZ). Pentru extravilan pot exista restricții suplimentare sau imposibilitatea aplicării procedurii simplificate.

Cine răspunde dacă apar probleme legale sau tehnice?

Responsabilitatea revine în principal beneficiarului, proiectantului și constructorului. Nerespectarea proiectului, a reglementărilor urbanistice sau a normelor tehnice poate atrage sancțiuni și obligația de intrare în legalitate.