Închiderea șantierului

O dată ce constructorul v-a adus la cunoștință, în scris, terminarea lucrărilor, aveți la dispoziție 15 zile pentru a numi comisia de recepție. Totodată, va trebui să comunicați data stabilită membrilor comisiei de recepție, executantului și proiectantului. Potrivit legii, comisiile de recepție pentru construcții de locuințe parter, parter + etaj, cu înălțimea la cornișă de maximum 8 metri, cu cel mult patru apartamente, cu suprafața desfășurată de cel mult 150 mp, pentru anexele gospodărești ale acestora, precum și pentru construcțiile provizorii, vor fi alcătuite din doi membri: proprietarul și delegatul administrației publice locale.

Cartea tehnică a construcției

Cartea tehnică a construcției se întocmeşte, pe parcursul execuţiei de către investitor prin grija dirigintelui de santier, cu aportul constructorului şi proiectantului. Aceasta se definitivează înainte de recepția finală. După întocmire, în perioada de existență a construcției până la demolare se completează şi se păstrează de către investitor sau după caz de către proprietar. 

Unui imobil – fie el apartament, casă sau teren- va trebui să i se întocmească cadastrul de către un inginer cadastrist specializat (dosar care cuprinde actele de proprietate (în copie), actele de identitate ale părților, etc).

Întregul dosar completat cu un certificat de atestare fiscală valabil va fi depus spre soluționare de către inginerul cadastrist, de către parte sau de către notariat la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară de pe raza căruia se află imobilul respectiv. 

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară va emite o încheiere de intabulare și un extras de informare în care vor fi specificate clar numărul de Carte Funciară și numărul cadastral al imobilului, precum și date despre imobilul în cauză (adresa, suprafața etc.).  

Fiind posesorii unui asemenea extras de informare, cei în cauză își au recunoscut pe deplin dreptul de proprietate și pot avea capacitate deplină de a dispune de propriul lor bun imobil, inclusive de a-l vinde, dona sau ipoteca.  

Cartea Funciară a imobilului sau mai popular zis intabularea este valabilă atâta timp cât există și imobilul respectiv.

Numărul poștal se acordă de către Primărie. 

Actele necesare pentru Număr poștal sunt:

• Actele de proprietate ale imobilului în cauză (Titlu de proprietate, Contract de Vânzare-Cumpărare, Certificat de Moștenitor, Act de donație, Sentința Judecătorească rămasă definitivă și irevocabilă, etc.) în copie legalizată 
  
• Certificat Fiscal eliberat de către Administrația financiară de care aparține imobilul 
  
• Acte de identitate ale proprietarului/proprietarilor în copie (Certificat de Înregistrare Unică în cazul persoanelor juridice).  
  

După obținerea avizului tehnic se întocmește o nouă documentație de atribuire a numărului poștal ce se va înainta către Primărie cu termen de soluționare 30 de zile lucrătoare.

O casă poate fi recepționată dacă este acoperită, are geamuri și pereții tencuiți. O dată ce constructorul v-a adus la cunoștință, în scris, terminarea lucrărilor, aveți la dispoziție 15 zile pentru a numi comisia de recepție.

Comisia de recepție examinează:

• Respectarea prevederilor din autorizația de construire, precum și avizele și condițiile de execuție impuse de autoritățile competențe. Examinarea se va face prin cercetarea vizuală a construcției și analiza documentelor conținute în cartea tehnică a construcției; 
  
• Executarea lucrărilor în conformitate cu prevederile contractului, ale documentației de execuție și ale reglementărilor specifice, cu respectarea exigențelor esențiale, conform legii; 
  
• Referatul de prezentare întocmit de proiectant cu privire la modul în care a fost executată lucrarea. 
  
• Terminarea tuturor lucrărilor prevăzute în contractul încheiat între investitor și executant și în documentația anexată la contract. 
  

Ce este recepția lucrărilor și când se efectuează?

Recepția lucrărilor este procesul prin care se certifică finalizarea lucrărilor de construcție conform proiectului și autorizației. Se efectuează după notificarea în scris a terminării lucrărilor de către constructor, iar comisia de recepție trebuie numită în termen de 15 zile.

Ce documente sunt necesare pentru închiderea șantierului?

Pentru închiderea șantierului, sunt necesare: procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, cartea tehnică a construcției, certificat de atestare fiscală, acte de proprietate, acte de identitate ale părților implicate și documentația cadastrală.

Cum se obține intabularea imobilului?

Intabularea se obține prin depunerea unui dosar completat la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, care include documentele menționate anterior. După verificare, se emite încheierea de intabulare și extrasul de informare.

Care sunt pașii pentru obținerea numărului poștal al imobilului?

Pentru obținerea numărului poștal, se depune o cerere la primărie însoțită de actele de proprietate, certificat fiscal și acte de identitate. După avizul tehnic, se întocmește documentația necesară și se depune la primărie, care are un termen de soluționare de 30 de zile lucrătoare.

Ce rol are cartea tehnică a construcției?

Cartea tehnică a construcției este un dosar care conține documentația tehnică a lucrărilor executate. Se întocmește pe parcursul execuției și se completează până la recepția finală. Este păstrată de către investitor sau proprietar pe toată durata existenței construcției.